Inurban vende el mayor proyecto logístico en Valencia al fondo gestionado por Talus Real Estate

Avance de obras en la plataforma logística de Albuixech en marzo de 2023

Inurban, empresa especializada en el desarrollo y gestión de activos inmobiliarios con más de 40 años de experiencia en el sector, ha llegado a un acuerdo para la venta de la plataforma logística de Albuixech al fondo logístico gestionado por Talus Real Estate, una de las principales plataformas de inversión inmobiliaria con sede en Madrid y Barcelona que actúa como socio y gestor de fondos internacionales.

En este caso, Inurban y el fondo logístico gestionado por Talus acordaron la compra-venta de la plataforma logística, cuya operación se completará al término de la construcción del complejo logístico, estimada para mediados de este 2023.

El inmueble logístico se encuentra en el Polígono Mediterráneo de Albuixech, situado en la primera corona logística de Valencia a tan sólo 10 km de la capital y 20Km del Puerto de Sagunto, y cuenta con una superficie de 44.589 m². .

Esta plataforma logística vendida por Inurban al fondo logístico gestionado por Talus Real Estate en Albuixech es la de mayor tamaño disponible actualmente en el mercado y contará con una distribución flexible, dividida en cinco módulos con tamaños que oscilan entre los 7.700 y los 42.000 metros cuadrados. Además, será la única nave disponible dentro de la primera corona logística de Valencia capaz de soportar operativas XXL.

El complejo logístico ha sido diseñado de acuerdo con los más altos estándares de calidad, con gran atención a la eficiencia y la sostenibilidad. En esta línea, contará con el certificado BREEAM Excellent y la certificación Net Zero Emissions. Además, dispondrá de paneles fotovoltaicos para autoconsumo y zona de cargadores de coches eléctricos.

Con esta transacción, Inurban sigue consolidando su posición en el mercado logístico y continúa ofreciendo soluciones inmobiliarias sostenibles y de calidad para sus clientes.

/0 Comentarios/por

Cómo maximizar la eficiencia de las plataformas logísticas: factores para adaptarlas a la demanda

Construcción de una plataforma logística adaptada a las nuevas demandas en Valencia

Los activos e inmuebles logísticos son una parte importante de cualquier cadena de suministro y juegan un papel fundamental en la eficiencia y la efectividad de la distribución de productos. Por lo tanto, es importante que estos activos se adapten adecuadamente a la demanda para minimizar los costos y maximizar la eficiencia.

Factores clave para adaptar las plataformas logísticas a la demanda

Hay varios factores a considerar al adaptar los activos e inmuebles logísticos a la demanda:

Ubicación: La ubicación es un factor clave a considerar al adaptar los activos e inmuebles logísticos a la demanda de clientes y operadores logísticos. Es importante elegir una ubicación que esté lo más cerca posible  de los clientes y de las fuentes de suministro para minimizar los costos de transporte,  aumentar la eficiencia y maximizar beneficios.

Tamaño: Es importante tener en cuenta el tamaño de los activos e inmuebles logísticos en relación a la demanda. Si el tamaño es demasiado grande, habrá un desperdicio de espacio y un aumento de los costos de mantenimiento. Por otro lado, si el tamaño es demasiado pequeño, no habrá suficiente espacio para almacenar y procesar la demanda.

Capacidad: La capacidad de los activos e inmuebles logísticos también es importante para adaptarse a la demanda. Si la capacidad es insuficiente, habrá retrasos en el procesamiento y entrega de productos, lo que puede afectar negativamente la satisfacción del cliente.

Flexibilidad: Los activos e inmuebles logísticos deben ser flexibles para adaptarse a cambios en la demanda. Esto puede incluir la capacidad de aumentar o disminuir el tamaño y la capacidad de almacenamiento de manera rápida y eficiente.

Tecnología: La tecnología también puede ser un factor importante al adaptar los activos e inmuebles logísticos a la demanda. La implementación de sistemas de gestión de almacenamiento y distribución de última generación puede mejorar la eficiencia y la efectividad de la cadena de suministro.

En resumen, adaptar adecuadamente los activos e inmuebles logísticos a la demanda es esencial para minimizar los costos y maximizar la eficiencia en la cadena de suministro. La ubicación, el tamaño, la capacidad, la flexibilidad y la tecnología son todos factores importantes a considerar al adaptar estos activos a la demanda de clientes y operadores logísticos.

/0 Comentarios/por

Comienzan las obras de la nueva plataforma logística de Inurban en Albuixech

Inurban, promotora inmobiliaria especializada en desarrollo de activos logísticos e industriales, ha iniciado las obras de construcción de una plataforma logística en Albuixech (Valencia). Esta nueva edificación logística que va a quedar dividida en varios módulos agrupables, ocupa unos 50.000 m² de una parcela de 65.000 metros cuadrados, y está llamado a ser un referente en cuanto a diseño, arquitectura, calidad constructiva, sostenibilidad y ahorro energético, entre los edificios de esta tipología.

La ubicación donde se emplaza este nuevo centro logístico, el Polígono Industrial del Mediterráneo, es excelente debido a su estratégica posición geográfica, muy próximo al núcleo urbano de Valencia y con grandes infraestructuras a su alrededor que lo conectan a la perfección con el puerto de la capital del Turia a través de la autovía V-21.

En lo que respecta a la construcción, este proyecto se va a ejecutar siguiendo y respetando los criterios de sostenibilidad necesarios para alcanzar los más elevados estándares de sostenibilidad y eficiencia energética que otorga el certificado ‘BREEAM Excellent’ y se distingue, a su vez, por ser un desarrollo ‘cero emisiones’ pionero en la Comunidad Valenciana.

El desarrollo de nuevos edificios logísticos modernos como este que comienza Inurban en Albuixech está logrando consolidar el sector valenciano como uno de los referentes más importantes a nivel nacional tras la zona centro y Barcelona.

/0 Comentarios/por

Las plataformas logísticas disparan su valor en 2022

El sector inmobiliario continúa revalorizándose. Según el último informe publicado por la consultora especializada en logística CBRE, pese a la incertidumbre macroeconómica y la tendencia al alza de los tipos de interés, el sector inmobiliario, en general, continúa siendo un valor muy a tener en cuenta por los inversores.


En lo que ocupa a nuestro sector, el mercado de plataformas logísticas, mantiene su escalada en nuestro país, siendo el tipo de activo que más se seguirá revalorizando. Sobre todo en Madrid y Barcelona. En ubicaciones secundarias como Valencia o Zaragoza, la revalorización prevista de este primer semestre de 2022 es de un 10% y un 9% respectivamente.


«Creemos que el mercado logístico continuará siendo el principal protagonista del mercado inmobiliario en España, volviendo a ser el tipo de activo que tendrá una mayor revalorización a cierre del primer semestre de 2022. Las tendencias acentuadas a lo largo de la pandemia se han mantenido y no esperamos ningún giro en la corriente del sector. Para el cierre de 2022 esperamos que el volumen de inversión si sitúe en torno a los 2.000 millones de euros, ligeramente por debajo de la cifra de 2021 ya que éste fue un año récord y además existe escasez de producto en el mercado».

Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España


El comercio electrónico, motor de las plataformas logísticas


La venta a través de internet sigue ganando peso como tendencia de consumo y no se espera que haya ningún giro inesperado en este sentido. La optimización de los tiempos de entrega siegue siendo uno de los retos del sector en este 2022, y para ello las plataformas logísticas de última milla se perfilan como el espacio preferido para los operadores logísticos.
En este sentido, Fernando Fuente, director nacional de servicios de valoración y asesoramiento de CBRE, destaca que “El apetito inversor continúa creciendo para el producto de última milla, para la compra de porfolios y para productos con contratos a largo plazo”.


Rentabilidad de los inmuebles logísticos


Desde CBRE Creen que los activos logísticos van a seguir teniendo gran acogida en el mercado con una tendencia estable en rentas y un equilibrio entre oferta y demanda, contando con que los nuevos proyectos logísticos que se están ejecutando, darán estabilidad a los niveles de disponibilidad.
En cuanto a la rentabilidad, se coloca por debajo del 4%, concretamente un 3,9%, mientras que en activos de última milla el registro retrocede hasta el 3,75%

Desde Inurban os recordamos que estamos a su disposición para cualquier consulta acerca de la adquisición o el alquiler de una plataforma logística.

Puede contactar con nuestro equipo de expertos llamando al 968 75 11 73 o a través de nuestro formulario de contacto haciendo click aquí.

Fuente: CBRE y Cadena de Suministro

/0 Comentarios/por

Los precios del alquiler de plataformas logísticas continuarán al alza en 2022

infografía en tres dimensiones de la zona de playa de una nave logística

Un informe de Prologis explica la tendencia del precio de los alquileres de centros logísticos y de distribución, de acuerdo con la inflación y la alta tasa de ocupación de inmuebles.

Entre las principales conclusiones de este informe destaca lo siguiente:

Las guerras de ofertas aumentan a medida que disminuye el espacio logístico disponible. La demanda supera a la oferta, por lo que la disponibilidad se sitúa en mínimos históricos en todo el mundo.

La demanda récord se debe a la mayor fortaleza de la economía y a factores específicos sectoriales, como el auge del comercio electrónico. También influye que los retailers estén incrementando sus inventarios para asegurarse de que los clientes reciban sus productos a tiempo.

El aumento de los costes de construcción y los precios del suelo ha provocado unos costes de sustitución récord. Los promotores han tenido que subir los alquileres para estimular la tan necesaria oferta.

Crecimiento del alquiler de plataformas logísticas a nivel mundial

Según el informe de la compañía experta en bienes logísticos, se espera más contratación en los próximos meses, unas tasas de disponibilidad que se mantendrán en mínimos.

También se espera que aumente el precio de los alquileres de centros logísticos y se prevé que haya más clientes dispuestos a pagar por el espacio adecuado y que tendrán, a su vez, que planificar con antelación para conseguir lo que buscan.

En Europa destacan por encima de los demás el crecimiento del 7,2% de países como Polonia, Eslovaquia y Hungría. En el caso del Reino Unido, es el que acumula un mayor crecimiento de los alquileres, llegando a un 13,1% debido principalmente a la baja disponibilidad de instalaciones logísticas y las barreras para el desarrollo de nuevas implantaciones.

En España, se espera que el crecimiento en los alquileres sea de un 0,2%. Para más información acerca de precios de compra o alquiler de plataformas logísticas, puede consultar con nosotros llamando al 968 75 11 73 o rellenando nuestro formulario de contacto.

 

Fuente: Prologis y Cadena de Suministro

/0 Comentarios/por