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plataforma logística eficiente

Plataformas Logísticas es una de las entidades que más apuesta por la sostenibilidad en este tipo de organizaciones. Y es que la empresas de esta índole son una de las que más actividad genera, lo que implica un mayor gasto energético. Así, según el sitio web especializado Companias-de-luz.com, las empresas que optimizan más su consumo energético acaban ofreciendo unos servicios o productos más competitivos como los servicios graffiti profesional. Pero, claro está, no solo se trata de optimizar el consumo sino también de tener suscritas unas tarifas con los precios más adecuados.

¿Qué tarifas elegir?

Las tarifas de gas natural y de electricidad no son iguales en absoluto, cada una tiene sus términos y condiciones. En este sentido, aunque la energía que recibe tu empresa de logística siempre sea la misma no pagarás lo mismo por tu tarifa de gas natural con Repsol que con otra entidad. Y lo mismo ocurre con las tarifas de electricidad. Para evitar contratar la más cara puedes utilizar, tal como indican en Companias-de-luz.com, un comparador energético.

Una de las opciones que podrías contratar para tu plataforma logística serían Agri Endesa, Naturgy, Bassols Energía… Antes de nada, por supuesto, según recomiendan en Companias-de-luz.com, es utilizar un comparador energético. Por eso mismo, gracias a esta herramienta, encontrarás las tarifas de Agri Energía y del resto de comercializadoras que se ajusten lo más posible a lo que estás buscando.

¿Cómo mejorar en la sostenibilidad?

Una vez que se tienen contratadas las opciones tarifarias más indicadas, es momento de ponerse manos a la obra con la sostenibilidad. ¿Pero qué se puede hacer exactamente por ser más ecológico en las plataformas logísticas?

– Utilizar cajas y cartones reciclados para la paquetería. De esta forma no habrá necesidad de gastar papel de más.
– No se debe utilizar plástico de un solo uso para el embalaje como podría ser el papel de burbujas.
– Cambiar la flota de vehículos por unos nuevos que sea eléctricos. Este tipo de coches permiten una movilidad más sostenible y además son mucho más seguros para los trabajadores.
– También se pueden contratar repartidores que vayan en bicicletas eléctricas a realizar el reparto. Puede ser interesante para los repartos en las cercanías o en lugares donde el desplazamiento en coche puede resultar más complicado.
– Reutilizar las cajas que no se hayan utilizado para posteriores envíos.
– Cambiar las bombillas de la oficina de la plataforma por unas nuevas de bajo consumo.

Además de esto, es importante tener en cuenta que la climatización es uno de los elementos de una plataforma logística que se lleva una gran parte de los gastos. Por eso hay que tener en cuenta que se debe tratar por encima de todo de tratar de optimizar mucho la calefacción: para ello la temperatura debe ser la adecuada para poder desarrollar el trabajo en las mejores condiciones pero no subirlo de más. Por otro lado, se debe tratar de aislar las oficinas térmicamente para que así la temperatura exterior no se vea afectada y, por tanto, el gasto en climatización no tenga por qué ser alto. En este artículo podrás encontrar más información.

 

Plataforma logística de Seur en Monforte del Cid

Si está buscando arrendar o comprar una plataforma logística en España, hay algunas cosas que debes considerar desde el primer momento. Muchas veces los inquilinos se centran únicamente en una variable: el costo por metro cuadrado.

Esta variable, aunque es de las más importantes, pasa por alto muchos otros  factores, y uno de los más a tener en cuenta en este 2020 es la tecnología que se puede encontrar en los centros logísticos de última generación. Estas son las mejoras y la tecnología que permiten la eficiencia logística, un factor que pueden cambiar las reglas del juego para su empresa.

Mejoras en plataformas logísticas

Existen una serie de características que son estándar en la mayoría de plataformas logísticas y luego hay otra serie de mejoras que sería conveniente que todos los centros logísticos tuvieran. Entre las mejoras que podemos encontrar en una plataforma logística podemos destacar las siguientes:

  • Una buena cantidad de muelles para camiones de gran tonelaje
  • Internet de alta velocidad
  • Grandes playas que permitan la maniobrabilidad de los vehículos
  • Crossdocking
  • Sistemas de protección contra incendios del más alto nivel
  • Altura libre superior a los 12 metros, permitiendo un almacenaje superior al de la media
  • Sensores de presencia para mayor eficiencia energética
  • Sistema BMS que permita controlar accesos, consumos, iluminación, temperatura y demás instalaciones que componen la logística.

En un esfuerzo por ser competitivos, los desarrolladores de plataformas logísticas como Inurban incluimos rutinariamente estas mejoras en los centros logísticos de nueva construcción. Y tiene sentido. Un almacén logístico no puede quedarse obsoleto a los pocos años de su construcción, por eso desde Inurban recomendamos que, a la hora de adquirir una nueva plataforma logística, pregunte por las características estándar y las mejoras que pueda tener esa propiedad para que sea mucho más flexible, eficiente y competitiva, que al final es de lo que se trata.

La importancia la certificación LEED en plataformas logísticas

Considerada la mayor mejora en una plataforma logística. Hoy en día, los desarrolladores estamos alcanzando la certificación Silver LEED casi de manera casi habitual, con la certificación Gold como una mejora ocasional. Está claro que la certificación LEED no lo es todo a la hora de construir una plataforma logística pero tampoco se puede negar que ha ayudado a producir algunos de los edificios con mayor eficiencia energética, como el centro logístico para el operador logístico SEUR en Monforte del Cid.

No se discute que la certificación LEED genera un gran ahorro de impuestos, pero también reduce los gastos operativos para el inquilino, lo que reduce el precio pagado por metro cuadrado. Muchas mejoras en los almacenes de última generación: las nuevas tecnologías de iluminación con sensores de movimiento, los sistemas de climatización de alta eficiencia, el aislamiento mejorado también proporcionan costos operativos notablemente más bajos para el usuario.

Conclusión

Es raro que un cliente pregunte sobre las actualizaciones disponibles o sobre la certificación LEED, o incluso sobre la antigüedad de la plataforma logística. Junto con los términos y el precio del arrendamiento, estas son algunas de las preguntas más importantes que un posible comprador o inquilino podrían hacer.

A día de hoy, Inurban puede estudiar cualquier propuesta de inversión aunque sus principales líneas de negocio son: desarrollo de suelo, promociones industriales, plataformas logísticas, parques industriales, locales y centros comerciales,  promociones residenciales, residencias de estudiantes y de vida asistida (geriátrico).

Puede contactar con nosotros rellenando nuestro formulario de contacto, enviando un email a info@inurban.es o llamando al teléfono 968 75 11 73.

 

Fuente: Miller Industrial Properties

Plataforma logística multinivel

Es un hecho que las empresas logísticas cada vez demandan más espacio para su propia logística. A su vez, los espacios logísticos van reducen la oferta especialmente en las zonas logísticas conforme las empresas van ocupando esas plataformas.

Ante este nuevo panorama surge por un lado, la posibilidad para los operadores logísticos y empresas de almacenaje de alejarse de los nodos logísticos tradicionales y elegir otras ubicaciones estratégicas donde las rentas sean más bajas manteniendo el mismo flujo de trabajo.

Otra posibilidad es crear distintos niveles o plantas dentro de una misma plataforma logística para multiplicar el espacio y rentabilizar así el valor que se está pagando por el suelo.

¿Qué es una plataforma logística multinivel?

Se trata de una plataforma logística organizada en diferentes plantas o niveles para aprovechar mejor el suelo y disponer de más espacio para almacenar mercancía de cualquier tipo. Es una solución logística que en otros países de Europa y en Estados Unidos ya está funcionando.

Por ello, las plataformas logísticas multinivel pueden ser una alternativa de organización logística que mate dos pájaros de un tiro estando a la vez cerca de cliente en espacios donde puedan dar servicio a grandes núcleos de población manejando un buen volumen de mercancía.

Crecimiento exponencial del comercio electrónico

¿Cómo hemos llegado hasta aquí? Como venimos comentando desde los inicios de este blog, el comercio a través de internet es la mayor causa que ha propiciado la ampliación y la creación de nuevas plataformas logísticas y centros de distribución en los distintos polos logísticos.

Hoy en día, muchos consumidores utilizan plataformas como Amazon o Alibaba para realizar compras con un factor común: son pedidos que se entregan en un plazo de 24-72 horas en su gran mayoría.

Esta celeridad en la entrega hace que las empresas de almacenaje y de transporte tengan que manejar grandes volúmenes de mercancía a diario. Estos pedidos se están multiplicando en los últimos años, por lo que cada vez es mayor la demanda de estos tipos de espacios.

 Por todo esto, hoy en día es necesario estar cerca del cliente.  De esta manera se optimizan costes

Ventajas de las plataformas logísticas multinivel

Conforme a lo que hemos ido comentando a lo largo de este post la mayor ventaja que presentan estos nuevos tipos de espacios logísticos es el un aprovechamiento más óptimo del suelo donde se asienta la plataforma logística.

También es tendencia en logística en los últimos tiempos la cercanía del centro de distribución con el cliente, lo que se define como “plataforma logística de última milla”.

Los espacios logísticos cercanos a núcleos importantes de población tienen como principal desventaja que son menores frente a otros más alejados, por lo tanto esta solución de edificación puede atenuar el problema de espacio y permitir seguir creciendo a los centros de distribución de última milla.

Plataformas logísticas del futuro

Otros países que ya han previsto estos problemas de espacio con anterioridad ya están construyendo plataformas logísticas multinivel para optimizar el espacio dentro de la nave logística.

Un ejemplo de esto lo encontramos en Europa. Londres es una ciudad con un espacio logístico muy sobresaturado que ha tenido que apostar por este nuevo sistema de organización de infraestructura logística por necesidad. Concretamente la empresa GLP especializada en el desarrollo de espacios logísticos  construirá la primera edificación en tres plantas en todo el Reino Unido.

Plataformas logísticas multinivel en España

Los grandes operadores en comercio electrónico como Amazon no tardarán en decantarse por este tipo de construcciones logísticas ya que la falta de suelo logístico ya empieza a ser un problema para estas grandes empresas que continuamente necesitan ampliar sus instalaciones.

En España, el promotor inmobiliario Goodman Group ha sido el primero en apostar por este tipo de infraestructura logística. La plataforma logística es para la empresa DSV y está ubicada a tan sólo 15 km de Barcelona.

Nueva normativa para las plataformas logísticas multinivel

Está claro que estamos ante un nuevo género constructivo que se espera que se extienda en los próximos años por lo que las administraciones y los organismos políticos deben adecuar la normativa vigente  y los planes urbanísticos para ello tan pronto como les sea posible.

Construcción de plataformas logísticas en España

En Inurban, especialistas en desarrollo de plataformas logísticas e implantaciones comerciales, tendremos en cuenta esta nueva forma de construcción para ofrecerle la mejor solución de acuerdo a las necesidades y los requerimientos de cada operador logístico.

Construcción de la nave industrial de Azarbe Ultracongelados

Uno de los pilares más importantes en el sector logístico es la optimización de procesos para llegar de una manera más eficiente y rentable al cliente. Para ello, buscan enclaves logísticos que les ofrezcan ventajas competitivas que reduzcan los tiempos de entrega. Otra de las claves para ser más rentable dentro este sector tiene que ver con eficiencia energética en las instalaciones logísticas.

Cuestiones como el consumo de recursos energéticos o la reducción de emisiones están empezando a ganar peso a la hora de construir o alquilar una plataforma logística. Por lo tanto, cuando llega el momento del diseño de los edificios logísticos modernos es algo muy a tener en cuenta para ser lo más eficiente posibles.

Nueva normativa

El 25 de junio del pasado año fue publicada la Directiva de Eficiencia Energética (UE) 2018/844, que modifica las directivas 2010/31/UE, relativas a la eficiencia energética de los edificios que afecta a todos los sectores de actividad económica incluida la edificación.

Esta normativa nación con el principal objetivo de acelerar la renovación rentable de los edificios ya existentes, y con la intención de controlar y automatizar los edificios como alternativa a las inspecciones físicas, fomentar el despliegue de la infraestructura necesaria para e-mobility, e introducir un indicador de inteligencia artificial para evaluar la preparación tecnológica de un edificio.

Nuevas naves y plataformas logísticas

La eficiencia energética y la optimización de recursos es, sin duda la prioridad máxima para todos los operadores logísticos y empresas del sector. Por ello, los promotores y empresas inmologísticas que diseñan los espacios logísitcos deben tener en cuenta las distintas consideraciones del operador para poder atender de la manera más ajustada posible al consumo del operador.

Una propuesta de la UE en materia de edificios logísticos, es que a partir de 2020 las instalaciones logísticas se nutran del autoconsumo energético.

Por esta razón los nuevos edificios logísticos deben adecuar sus instalaciones de acuerdo con dichos requerimientos europeos. Cada vez es más común encontrar instalaciones con certificaciones medioambientales, incluyendo fuentes de consumo autorrenovables, materiales de bajo impacto medioambiental etc.

Modelos de certificación energética para naves y plataformas logísticas

Para posibilitar la eficiencia energética de los edificios logísticos existen Empresas de Servicios Energéticos (ESE) especializadas en el ahorro de energía para las grandes empresas y afronta cierto riesgo para realizarlo.

El cobro por parte de estas empresas irá en función de la consecución de los objetivos de consumo energético alcanzados y el cumplimiento de los demás requerimientos convenidos.

En este sentido, IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía)  propone una lista de empresas de este tipo a la que se puede acceder a través de este enlace:

http://www.idae.es/empresas/servicios-energeticos

Tipos de certificaciones energéticas para instalaciones logísticas

BREEAM, certificado de construcción sostenible

Esta es unas de las certificaciones que más ha ido ganando peso durante los últimos años.  Tiene ventajas para el constructor de la plataforma o nave logística o para la empresa que se encarga del mantenimiento.

LEED, certificación  para instalaciones logísticas sostenibles

Este sistema es un estándar internacional basado en el consenso y unificación de criterios para construir y renovar edificios sostenibles con alto nivel de eficiencia.

En España el organismo encargado de otorgar dicho certificado es el Consejo Construcción Verde España (CCVE), una organización privada comprometida con la sostenibilidad y la rentabilidad de los espacios para aquellos que los construyen.

Inurban: promoción y desarrollo de plataformas y naves logísticas

Desde Inurban ofrecemos servicio de promoción y desarrollo de plataformas logísticas. Si tiene un proyecto logístico no dude en contactar con nosotros. Realizamos grandes proyectos.

Fuente: IDAE y Área Asesores

 

Plataforma logística de consum en Las Torres de Cotillas

Con el progresivo crecimiento del ecommerce muchas empresas y operadores logísticos están optando por comprar o alquilar una plataforma logística para mejorar la cadena de suministro. Por ello en el post de hoy vamos a ver cómo funcionan estas infraestructuras y por qué son tan rentables para los que se instalan en ellas.

¿Qué es una plataforma logística?

Una plataforma o un centro logístico es una zona creada con la intención de que empresas del sector de la logística, el transporte y la distribución realicen su actividad empresarial. Dichas zonas pueden ser aprovechadas por una sola empresa de gran tamaño o por varias.

Lo que más caracteriza a una zona de actividades logísticas es la capacidad de optimización de los operadores que se instalan gracias a la interoperabilidad con distintos medios de transporte.

Las plataformas logísticas se ubican en puntos clave de comunicación entre ciudades, con buenas comunicaciones a través de autovías y autopistas para optimizar al máximo los tiempos de entrega de los pedidos, muchos de ellos realizados online.

Aunque ya hablaremos más adelante de esto, una tendencia en este 2019 puede ser el desarrollo de plataformas logísticas en la última milla como ya se está haciendo en Valencia.

Beneficios de implantarse en una plataforma logística

Mejora de costes

La primera ventaja de instalarse en una plataforma logística de alquiler es el desarrollo económico de la empresa. Cuando una empresa o un operador logístico necesita ampliar servicios logísticos quiere decir que ha crecido en volumen de pedidos y necesita un nuevo espacio para poder atender a toda esa creciente demanda, por lo que en un lugar donde se puedan garantizar todos esos servicios y el cumplimiento de plazos reforzará la imagen y el valor de dicha empresa de servicios logísticos.

Además, dentro de una zona de actividades logísticas, cabe la posibilidad de colaboración con otras empresas que nos pueden llevar a nuevas oportunidades de negocio.

Rentabilidad de la plataforma logística

Como venimos explicando desde hace un tiempo, el auge del comercio electrónico hace replantear la estrategia de la cadena de suministro de los principales operadores logísticos por lo que cada vez se ha de buscar estar lo más cerca posible del cliente. Por ello se ha de buscar la fórmula perfecta que combine eficiencia y rapidez en la gestión de pedidos de manera que las plataformas logísticas son puntos clave a la hora de optimizar la cadena de suministro de cualquier operador logístico.

Nuevo reto: red urbana de plataformas logísticas

En los últimos tiempos estamos viendo casos de macroempresas del comercio y el retail cómo, con la intención de llegar de una manera más eficaz y más rentable al cliente, están optando por desarrollar y alquilar espacios cercanos a los núcleos urbanos.

Un ejemplo de este tipo de operadores es Corpfin que recientemente ha adquirido 5 plataformas logísticas urbanas por valor de 80 millones de euros para acometer proyectos logísticos que les permitan centrarse en la distribución urbana y rentabilizar esos servicios.

En este mismo sentido, el fondo de inversión Azora, en colaboración con la consultora CBRE ha puesto en marcha un vehículo de inversión para el desarrollo de centros avanzados de distribución de última milla, para, durante los próximos tres años, desarrollar una red urbana de plataformas logísticas.

Inurban, especialistas en el desarrollo de plataformas logísticas

Tanto si quiere adquirir en propiedad una plataforma logística como si la quiere en régimen de alquiler, desde Inurban nos ofrecemos para hacer realidad su proyecto. Contacte a través de este formulario de contacto, por correo electrónico o llamando al 968 75 11 73 y cuéntenos su proyecto.

Fuente: Cadena de Suministro